Venta de Departamento de 2 ambientes con cochera semi cubierta Rincon de Mitre 987, Ezeiza

 Departamento de 2 ambientes tipo duplex en venta en Ezeiza, dentro del complejo Rincón de Mitre

Consta de: grandes espacios en dúplex, lindisimas vistas a espacios verdes, cochera semi cubierta, jardín propio trasero, jardín delantero, toilette en la planta baja, un baño completo en la planta alta, deck, parrilla exterior, cocina, 1 dormitorio.

Superficie cubierta: 55.24 m2
Superficie semi cubierta: 0.79 m2
Jardín delantero: 11.84 m2
Jardín trasero: 16.72 m2
Cochera: 12.26 m2

Valor de venta: usd 126.000.-

Valor de expensa -junio 2025-: $109.000.-

RINCÓN DE MITRE 987
Es un proyecto pensado para familias que quieren vivir comodamente ya que cada departamento cuenta con amplios tamaños.
Cada una tiene parrilla individual, cocheras semi cubiertas y seguridad controlada a través de cámaras CCTV.
Se encuentra emplazado en la localidad de Ezeiza, correspondiente al partido homónimo. Posee un formato regular sobre sus cuatro caras. Su topografía es plana, ligeramente elevado sobre el nivel de cordón vereda. Las medidas son 36.84 m de ancho por 70.00 m de largo. Su superficie es de 2.574,30 m2.
-Bajas expensas.
-Piscina de recreación.
-Salón de usos múltiples con baños y cocina para el disfrute.
-Portón de acceso vehicular y peatonal.
-Sendero de ingreso rodeado de verde.-

Memoria descriptiva
Proyecto:
La propuesta nace con una idea de partido de viviendas estilo neo-racionalista con toques contemporáneos. El proyecto consta de 3 tipologías repetitivas, 9 dúplex de 2 dormitorios, 6 de 2 dormitorios más 1 escritorio y 6 de 1 dormitorio, todos ejecutados en planta baja y alta. Cuenta además con un salón de usos múltiples y una piscina con solárium, ambos espacios de uso común. Tiene líneas definidas, ortogonales en su totalidad. Las diferentes texturas, en donde se destaca los revestimientos cementicios acrílicos para paredes, las terminaciones interiores en yeso y el deck de madera posterior, contrastan con la propuesta clásica aportándole un toque de frescura y modernidad. El principal protagonista del emprendimiento son las áreas verdes, tanto en espacios comunes como privativos, y su calle central que conecta todos los espacios. La superficie total construida es de 1.478,48 m2 cubiertos y 278.71 m2 semicubiertos.
Estructura de hormigón y mampostería:
Las viviendas fueron planteadas con una estructura de hormigón mixta. Bases, columnas y vigas serán ejecutadas de manera tradicional (encofrado, armaduras y hormigón elaborado). Para las losas se utilizara viguetas premoldeadas y bloques de EPS o poliestireno expandido como encofrado perdido. Finalmente toda las losas serán hormigonadas con una capa de compresión de 5 cm de espesor de hormigón, sobre una malla electrosoldada de ø 4.2 que se utilizara como armadura de repartición. Las losas y las vigas serán hormigonadas simultáneamente de manera tal de lograr un producto homogéneo.
La mampostería exterior e interior fue sintetizada con solo dos espesores. El perímetro exterior se ejecutara con bloques cerámicos de 18x18x33, de manera tal de lograr masa necesaria para obtener aislación térmica y acústica. Los muros interiores se confeccionaran en su totalidad con bloques cerámicos de 12x18x33, con 9 “ojos” para otorgarle mayor resistencia mecánica.
Cubiertas:
Las cubiertas planas serán confeccionadas de la siguiente manera: en el contacto con la capa de compresión se colocara una capa de poliestireno expandido de 2 cm de espesor y 15 kg/m3 de densidad como aislación térmica. Sobre esta capa se colocara una membrana asfáltica hidrófuga simple como primera aislación hidrófuga. A posteriori se ejecutara un contrapiso de hormigón pobre de espesor variable con pendiente hacia los desagües. Como terminación se realizara una carpeta hidrófuga y la colocación de una membrana hidrófuga con terminación geotextil.
Contrapisos, carpetas y revoques:
Los contrapisos sobre terreno natural serán ejecutados sobre un film de polietileno de 200 micrones como barrera de vapor. El espesor de los mismos es de 12 cm. Los contrapisos sobre losa serán ejecutados sobre la capa de compresión de la losa sobre planta baja y su espesor será de 8 cm.
Las carpetas sobre planta baja y en locales húmedos de planta alta serán con el agregado correspondiente de hidrófugo en pasta. Las carpetas sobre planta alta se ejecutaran de manera tradicional (a la cal y con un espesor de 2 cm).
El tratamiento de los mampuestos en contacto con el exterior, será por medio de un jaharro enriquecido con hidrófugo en pasta y un revoque grueso fratasado. Los mampuestos interiores recibirán un revoque engrosado de yeso.
Solados:
En planta baja, en los locales living / comedor diario, cocina y toilette se colocara porcelanatto pulido o similar en piezas regulares. En el espacio guarda choche se utilizara un pavimento de hormigón tipo “Garden Block”, que permite el crecimiento de césped si afectar su capacidad de soporte. En el acceso a la vivienda se ejecutara un piso de hormigón peinado en combinación con bloques de hormigón intertrabado color.
Todos los locales de planta alta llevaran piso flotante sobre manta acústica de 5 mm de espesor.
Los baños de planta baja, como así también los de planta alta llevaran piso del tipo cerámico, en piezas regulares.
La calle central del emprendimiento se ejecutara con bloques de hormigón intertrabados colocados sobre manto de arena. El área de solárium, circundante a la piscina, se ejecutara con baldosones atérmicos Travertilit o similar.
Revestimientos:
En locales húmedos se efectuara una colocación de revestimiento cerámico, colocado con adhesivo hidrófugo.
Toda la superficie del frente y del contrafrente, así como medianeras que quedan a la vista serán terminadas con un revoque texturado acrílico “Revear”, “Tarquini” o similar.
Instalación sanitaria:
La instalación se efectuara por completo con el sistema de conexión por o´ring, de Awaduct o similar.
Toda la instalación pluvial será ejecutada con sistema de o´ring y descargara a cordón vereda de acuerdo a normativas vigentes.
Instalación de agua fría y caliente:
El sistema a utilizar será por termofusión, de IPS, Aquasystem o similar. Todas las cañerías serán colocadas embutidas.
La alimentación de agua de las unidades será por medio de dos perforaciones, las cuales alimentaran a un tanque cisterna. A partir de dicho tanque se presurizara todo el sistema, evitando la utilización de tanques de reservas individuales para cada unidad. Para mantener la presión de agua durante un corte de energía eléctrica se prevé la colocación de un grupo electrógeno para abastecer de energía a las bombas sumergibles y al equipo presurizador.
Instalación eléctrica y baja tensión:
La instalación eléctrica será del tipo normalizada, con circuitos diferenciados para iluminación, tomas y aires acondicionados. Toda la instalación se ajustara a las normas vigentes del ENRE.
Se prevé ejecutar una instalación de baja tensión para telefonía y tv en las viviendas, mientras que se dejara en espera cañerías vacías para futura instalación de alarma contra robo en cada unidad, a cargo de los futuros propietarios. El emprendimiento contara con un sistema de CCTV en áreas comunes, que permitirá ser monitoreado en forma remota.
Carpintería metálica:
La misma se ejecutara en aluminio anodizado prepintado blanco. El perfil a utilizar será el “Módena” o similar, de la firma Aluar o Flamia. Serán del tipo corredizo y paños fijos según cada local.
El emprendimiento contara con un portón de acceso automatizado, ejecutado con estructura metálica y revestido con tablillas de madera.
Carpintería de madera:
Todas las puertas interiores serán con marco metálico y hoja de madera. Las hojas de madera serán de cantos macizos y con interior del tipo “panal de abeja”. Con el mismo concepto se ejecutaran los frentes e interiores de placares.
Los muebles de cocina serán confeccionados con placas tipo “Maciza” o “Faplac” revestidas con melamina. Las bisagras, correderas y pistones serán del tipo “Hafele” o similar. Las mesadas serán ejecutadas en granito gris mara.
Cielorrasos:
Toda la superficie de las losas será terminada con cielorrasos aplicados a la cal. Los mismos serán ejecutados de manera tradicional, según las reglas del arte.
Pintura:
Todos los cielorrasos, así como los paramentos interiores, a excepción de los que llevan colocación de revestimientos, serán terminados con pintura al látex. Las carpinterías metálicas serán tratadas con pintura anti óxido con terminación de esmalte sintético.
Piscina:
La pileta de natación será ejecutada íntegramente en hormigón armado, con el sistema “proyectado” o “gunitado”. Posteriormente al fragüe se ejecutara los revoques y carpeta impermeable y se terminara con una franja superior de cerámica veneciana. En el sector restante se le aplicara una pintura al caucho. La misma llevara sistema de bombeo, filtrado y recirculación de agua.
Jardinería y terminaciones:
Las áreas comunes y privativas serán parquizadas. Se colocara césped en panes, del tipo grama bahiana para garantizar la eliminación de viejas malezas y garantizar la durabilidad del mismo.
Se privilegiara el respeto por la vegetación existente y se agregara nuevas especies a fin de consolidar la estética “verde” y ecológica del emprendimiento.
Balance de superficies:
Superficie total del terreno: 2.576 m2
Superficie total cubierta: 1478,48 m2
Superficie semicubierta: 278,71 m2
Totales construídos: 1757,19 m2
Superficie libre: 817,11 m2

La información y medidas suministradas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente, y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las fotografías provistas no son vinculantes ni contractuales. Pendiente de cumplimentar COTI.
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